Αποθεματικό πολυκατοικίας: Συμβάλει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;

Οι απαιτήσεις μίας πολυκατοικίας είναι ακατάπαυστες! Είτε πρόκειται για έκτακτες είτε για τακτικές δαπάνες, για δυσλειτουργίες εξοπλισμού ή για προβλήματα υπηρεσιών πολυκατοικίας, μπορεί να προκύψουν καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Ως εκ τούτου, η ύπαρξη ενός απαραίτητου ταμείου που λειτουργεί ως κεφαλαίο κίνησης που προορίζεται για την πολυκατοικία, είναι καθοριστικής σημασίας για τη διασφάλιση της ομαλής λειτουργίας ανεξάρτητα από την κατάσταση της πολυκατοικίας. Αυτό το βασικό κεφάλαιο ορίζεται ως αποθεματικό πολυκατοικίας.

Ποιον σκοπό εξυπηρετεί το αποθεματικό πολυκατοικίας;

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, το αποθεματικό χρησιμεύει ως χρηματοοικονομικό περιθώριο της πολυκατοικίας για την αντιμετώπιση τυχόν πιθανών υποχρεώσεων που ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια του έτους. Φανταστείτε το ως μία δικλείδα ασφαλείας για απροσδόκητα έξοδα.

Το συγκεκριμένο ποσό που πρέπει να περιλαμβάνει το αποθεματικό καθορίζεται από τους κανονισμούς κάθε πολυκατοικίας και τυπικά ισούται με τα πάγια έξοδα της πολυκατοικίας συν ένα επιπλέον 50%. Η διατήρηση αυτού του καθορισμένου ποσού είναι ιδιαίτερης σημασίας γιατί προστατεύει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές από απρόβλεπτα έξοδα ή επείγουσες αποπληρωμές σε περίπτωση έκτακτων βλαβών ή γεγονότων. Εναλλακτικά, σε περίπτωση που προκύψει επείγουσα δαπάνη, οι κάτοικοι καλούνται να συνεισφέρουν άμεσα για την κάλυψη του κόστους.

Ποιος εποπτεύει το αποθεματικό πολυκατοικίας;

Το καθήκον της επίβλεψης και διαχείρισης του αποθεματικού έχει ο διαχειριστής της πολυκατοικίας.

Εάν υπάρχουν αλλαγές ή απαιτήσεις, ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος να συγκαλέσει Γενική Συνέλευση για ενημέρωση των κατοίκων της πολυκατοικίας.

Είναι οι ενοικιαστές υπεύθυνοι για τα έξοδα που σχετίζονται με το αποθεματικό;

Συνήθως, τα έξοδα που σχετίζονται με το αποθεματικό αφορούν τη συνολική συντήρηση της πολυκατοικίας. Επομένως, το αποθεματικό ποσό καλύπτεται γενικά από τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας ενοικιαστής μπορεί να βρει όρους στη σύμβαση μίσθωσης που προσδιορίζει ότι απαιτείται να συνεισφέρει στο αποθεματικό, με την κατανόηση ότι το ποσό θα επιστραφεί από τον ιδιοκτήτη στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Κανονικά, οι ιδιοκτήτες συνεισφέρουν στο αποθεματικό πολυκατοικίας. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να ορίζει ότι και οι ενοικιαστές συνεισφέρουν, με κατανόηση για πιθανή επιστροφή του ποσού στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.

Το αποθεματικό λειτουργεί ως χρηματοοικονομικό περιθώριο για την αντιμετώπιση απροσδόκητων δαπανών που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια του έτους, προστατεύοντας ιδιοκτήτες και ενοικιαστές από απρόβλεπτες εξόδους.

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας έχει το καθήκον της εποπτείας και διαχείρισης του αποθεματικού. Σε περίπτωση αλλαγών ή απαιτήσεων, ο διαχειριστής συγκαλεί τη Γενική Συνέλευση για ενημέρωση.

Το ποσό του αποθεματικού καθορίζεται από τους κανονισμούς της πολυκατοικίας, συνήθως ισούται με τα πάγια έξοδα συν ένα επιπλέον 50%. Η διατήρηση αυτού του ποσού είναι ουσιώδης για προστασία από απροσδόκητα έξοδα.

Συνήθως, τα έξοδα αυτά καλύπτονται από τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις όπου η σύμβαση μίσθωσης ορίζει τη συνεισφορά ενοικιαστών, με την κατανόηση ότι το ποσό θα επιστραφεί στον ιδιοκτήτη στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.

H Proper στέκεται δίπλα σας με σκοπό να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σε ανταγωνιστικές τιμές​

Διαχείριση πολυκατοικίας

Η τιμή είναι ανά διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. 24%

Βασικό πλάνο

100% διαχείριση πολυκατοικίας ​

από 4€/ μήνα ανά ένοικο

Στο 210 292 2221 για περισσότερες πληροφορίες

Προσαρμοσμένο πλάνο

100% διαχείριση πολυκατοικίας

από 9€/ μήνα ανά ένοικο

Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να διαμορφώσουμε μαζί το πλάνο που σας συμφέρει!

Στο 210 292 2221 για περισσότερες πληροφορίες

Κάθε πολυκατοικία έχει τις δικές τις ανάγκες και ιδιαιτερότητες.

Εμείς αναλαμβάνουμε να δημιουργήσουμε ένα εξατομικευμένο πλάνο για την καλύτερη λειτουργία της οικοδομής σας!

Η τιμή είναι ανά διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. 24%


Γιατί να επιλέξετε την Proper

Ηλεκτρονική πληρωμή (χωρίς web banking)

Συλλογή χρημάτων δια ζώσης μέσω εκροσώπου

Διαχείριση υπηρεσιών πολυκατοικίας και διαμερίσματος online

Online αρχείο αποδείξεων εξόδων

Online συνελεύσεις και ανακοινώσεις

Λογιστική και νομική υποστήριξη

λογότυπο proper λευκό


Γιατί να επιλέξετε την Proper

λογότυπο proper μπλε

Παραδοσιακά γραφεία διαχείρισης

Ηλεκτρονική πληρωμή (χωρίς web banking)

Συλλογή χρημάτων δια ζώσης μέσω εκπροσώπου μας

Διαχείριση υπηρεσιών πολυκατοικίας και διαμερίσματος online

Οnline αρχείο αποδείξεων εξόδων

Online συνελεύσεις και ανακοινώσεις

Λογιστική και νομική υποστήριξη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

καθαριότητα-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Βελτιώνοντας την πολυκατοικία σας: Η δύναμη των επαγγελματικών υπηρεσιών καθαρισμού

Στην Proper, κατανοούμε τη βαθιά επίδραση που μπορεί να έχει ένα καλά διατηρημένο περιβάλλον πολυκατοικίας στην ικανοποίηση των ενοικιαστών και στην αξία της ιδιοκτησίας. Από τις σκονισμένες γωνιές μέχρι τους αστραφτερούς χώρους, το ταξίδι της μεταμόρφωσης πολυκατοικιών είναι η ειδικότητά μας. Με τις επαγγελματικές μας υπηρεσίες καθαρισμού, στοχεύουμε όχι απλώς στον καθαρισμό, αλλά και στο να αναβαθμίσουμε, δίνοντας νέα πνοή σε κάθε γωνιά του ακινήτου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
Διαχειριστές

Επιλέγοντας το σωστό συνεργείο καθαρισμού: Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη

Όταν πρόκειται για τη διατήρηση ενός καθαρού και φιλόξενου χώρου διαβίωσης, η εύρεση της σωστής υπηρεσίας καθαρισμού είναι ζωτικής σημασίας. Η ανάθεση της καθαριότητας του κτιρίου σας σε μια αξιόπιστη υπηρεσία καθαρισμού μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
επιλογή-συνεργείου-καθαρισμού
Διαχειριστές

10 κοινά λάθη στην πρόσληψη επαγγελματικών υπηρεσιών καθαρισμού: Οδηγός από την Proper

H πρόσληψη υπηρεσιών καθαρισμού διαμερισμάτων και πολυκατοικιών είναι συνήθης διαδικασία στην διαχείριση κτιρίων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι επιλογές μπορεί να είναι συντριπτικές. Ωστόσο, δεν δημιουργούνται όλες οι υπηρεσίες καθαρισμού με ίσες προδιαγραφές και λειτουργίες και έτσι η λανθασμένη επιλογή μπορεί να οδηγήσει σε μη αποτελεσματική απολύμανση, απογοήτευση, σπατάλη χρόνου, και σε πιο ακραίες περιπτώσεις ακόμη και ζημιά στο ακίνητο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
proper-εφαρμογή-διαχείρισης-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Έξυπνη διαχείριση: Πώς η τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει τη διαχείριση πολυκατοικιών

Στον σημερινό κόσμο με γρήγορο ρυθμό, η τεχνολογία διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη μεταμόρφωση διαφόρων βιομηχανιών, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης πολυκατοικιών. Οι διαχειριστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε καινοτόμες τεχνολογικές λύσεις για τον εξορθολογισμό των λειτουργιών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και τη βελτίωση της ικανοποίησης των ενοικιαστών. Από τα έξυπνα συστήματα κτιρίων μέχρι τις εφαρμογές διαχείρισης, η τεχνολογία προσφέρει πολυάριθμα οφέλη που μπορούν να φέρουν επανάσταση στη διαχείριση πολυκατοικιών. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε πώς η τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει τη διαχείριση πολυκατοικιών με τον εξορθολογισμό των λειτουργιών και την παροχή καλύτερων αποτελεσμάτων τόσο για τους διαχειριστές ακινήτων όσο και για τους ενοικιαστές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
ικανοποίηση-ενοικιαστών
Διαχειριστές

Στρατηγικές Διατήρησης Ενοικιαστών: Δημιουργία ισχυρότερων σχέσεων μεταξύ ιδιοκτήτη, διαχειριστή και ενοικιαστή

Στο τοπίο της διαχείρισης διαμερισμάτων, η διατήρηση των ενοικιαστών είναι υψίστης σημασίας για τη διατήρηση των ποσοστών πληρότητας, τη διασφάλιση σταθερού εισοδήματος από ενοίκια και την ενίσχυση της αίσθησης κοινότητας εντός του ακινήτου. Η ισχυρή διατήρηση των ενοικιαστών όχι μόνο μειώνει το κόστος κύκλου εργασιών, αλλά συμβάλλει επίσης σε ένα θετικό περιβάλλον διαβίωσης και ενισχύει τη φήμη του ακινήτου. Σε αυτό το άρθρο, θα εξερευνήσουμε αποτελεσματικές στρατηγικές διατήρησης ενοικιαστών που επικεντρώνονται στη δημιουργία ισχυρότερων κοινοτήτων στη διαχείριση διαμερισμάτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
σχέδιο-έκτακτης-ανάγκης-εκκένωσης-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Ετοιμότητα έκτακτης ανάγκης σε πολυκατοικίες: Ασφάλεια των κατοίκων

Η ετοιμότητα έκτακτης ανάγκης είναι μια κρίσιμη πτυχή της διαχείρισης πολυκατοικιών, καθώς απροσδόκητα γεγονότα όπως πυρκαγιές, φυσικές καταστροφές ή απειλές για την ασφάλεια μπορεί να θέτουν σημαντικούς κινδύνους για την ασφάλεια των κατοίκων και την ακεραιότητα της ιδιοκτησίας. Ο προληπτικός σχεδιασμός και η προετοιμασία είναι ουσιαστικής σημασίας για την αποτελεσματική απόκριση σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και τη διασφάλιση της ευημερίας των κατοίκων. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε τη σημασία της ετοιμότητας έκτακτης ανάγκης στις πολυκατοικίες και τις στρατηγικές για τη διασφάλιση της ασφάλειας των κατοίκων σε περιόδους κρίσης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ