Πολλοί άνθρωποι έχουν ανάγκη την φιλοξενία ζώων συντροφιάς. Συχνά ο κανονισμός της πολυκατοικίας ή ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος απαγορεύουν τα κατοικίδια ζώα.
Τι ορίζει όμως η νομοθεσία για το θέμα αυτό; Στο παρακάτω άρθρο αναλύουμε την σχετική νομοθεσία και ότι ορίζεται σχετικά με την φιλοξενία ζώων συντροφιάς.
Τι ορίζεται ως ζώο συντροφιάς;
Σύμφωνα με τον ορισμό: Ζώο συντροφιάς είναι κάθε ζώο, που συντηρείται ή προορίζεται να συντηρηθεί από τον άνθρωπο, κυρίως μέσα στην κατοικία του, για λόγους ζωοφιλίας ή συντροφιάς.
Ποιος νόμος ορίζει τον κανονισμό σχετικά με τα ζώα συντροφιάς και ωδικά πτηνά;
Για τα κατοικίδια όπως τους σκύλους και τις γάτες, εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν. 4039/2012 με τίτλο: «Για τα δεσποζόμενα και τα αδέσποτα ζώα συντροφιάς και την προστασία των ζώων από την εκμετάλλευση ή τη χρησιμοποίηση με κερδοσκοπικό σκοπό».
Σχετικά με τα ωδικά πτηνά, εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 17 της Υγειονομικής Απόφασης Υ1β/2000/1995 με τίτλο «Περί όρων ιδρύσεως και λειτουργίας πτηνοτροφικών εγκαταστάσεων».
Στο παρελθόν, το δικαίωμα διατήρησης ζώων συντροφιάς είχε περιοριστεί από τον νόμο καθώς ήταν εφικτό μόνο εάν ήταν ομόφωνη η απόφαση της γενικής συνέλευσης.
Ωστόσο, το δικαίωμα των συνιδιοκτητών, περιορίστηκε με την παρ. 18 του άρθρου 8 του Ν. 4039/2012 σύμφωνα με τον οποίο δεν μπορεί να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς με τον κανονισμό της πολυκατοικίας, εφόσον πληρούνται οι εξής προϋποθέσεις:
α) Απαγορεύεται η παραμονή των ζώων σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας
β) Επιτρέπεται η παραμονή των ζώων στην πυλωτή, στην ταράτσα, στον ακάλυπτο χώρο και στον κήπο.
Με τον ίδιο κανονισμό μπορεί να περιορίζεται ο μέγιστος αριθμός κατοικίδιων, που επιτρέπονται στα δύο (2) ζώα ανά διαμέρισμα.
Συνοψίζοντας, το ανανεωμένο άρθρο του νόμου επέφερε τις εξής σημαντικές αλλαγές:
1) Κατέστησε ανίσχυρη την απαγόρευση διατήρησης ζώων συντροφιάς σε διαμερίσματα, από τον υφιστάμενο κανονισμό της πολυκατοικίας.
2) Οι συνιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να περιορίσουν σε δύο τα ζώα που θα φιλοξενούνται σε ένα διαμέρισμα, με σχετική πρόβλεψη στον κανονισμό. Αυτός ο περιορισμός δεν μπορεί να επιβληθεί με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, αλλά μόνο με μνεία στον κανονισμό.
Ποιες ευθύνες έχει ο ιδιοκτήτης του κατοικιδίου;
Σύμφωνα με την νομοθεσία, ο κάτοχος του ζώου συντροφιάς ευθύνεται για οποιαδήποτε βλάβη ή ζημιά, που προκαλείται από το ζώο, σύμφωνα με το άρθρο 924 ΑΚ. Οι ιδιοκτήτες σκύλων οφείλουν να:
α) μεριμνούν για να γίνεται ο περίπατος σκύλων πάντα με συνοδό,
β) παίρνουν τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να μην εξέρχεται ελεύθερα ο σκύλος από το χώρο της ιδιοκτησίας και να εισέρχεται σε χώρους άλλων ιδιοκτησιών ή σε κοινόχρηστους χώρους.
Αξίζει να σημειωθεί πως στο χρονικό διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι τη διεξαγωγή μιας γενικής Συνέλευσης ή μέχρι την παρέμβαση κάποιας αρμόδιας αρχής, πρέπει να ληφθούν όλα τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να μη λάβει χώρα εκφοβισμός ή κακοποίηση οποιουδήποτε ζώου μέσα στην ή έξω από πολυκατοικία.
Ο Νόμος 4039/2012 εφαρμόζεται για τα δεσποζόμενα και τα αδέσποτα ζώα συντροφιάς και την προστασία των ζώων από την εκμετάλλευση ή τη χρησιμοποίηση με κερδοσκοπικό σκοπό.
Η φιλοξενία ζώων συντροφιάς σε πολυκατοικία ρυθμίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αλλά οι νέες διατάξεις επιτρέπουν τη διατήρηση ζώων συντροφιάς υπό συγκεκριμένους όρους.
Ο ιδιοκτήτης φέρει ευθύνη για οποιαδήποτε ζημιά που προκαλείται από το ζώο του. Πρέπει να λαμβάνονται μέτρα για να αποφεύγεται η εκδήλωση ζημιάς σε κοινόχρηστους χώρους.
Τα κατοικίδια (σκύλοι, γάτες) καλύπτονται από τον Νόμο 4039/2012, ενώ τα ωδικά πτηνά ρυθμίζονται από την Υγειονομική Απόφαση Υ1β/2000/1995. Οι νέες διατάξεις απαλείφουν περιορισμούς στο δικαίωμα διατήρησης ζώων συντροφιάς και ορίζουν συγκεκριμένους κανόνες.
H Proper στέκεται δίπλα σας με σκοπό να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σε ανταγωνιστικές τιμές
Στην Proper, κατανοούμε τη βαθιά επίδραση που μπορεί να έχει ένα καλά διατηρημένο περιβάλλον πολυκατοικίας στην ικανοποίηση των ενοικιαστών και στην αξία της ιδιοκτησίας. Από τις σκονισμένες γωνιές μέχρι τους αστραφτερούς χώρους, το ταξίδι της μεταμόρφωσης πολυκατοικιών είναι η ειδικότητά μας. Με τις επαγγελματικές μας υπηρεσίες καθαρισμού, στοχεύουμε όχι απλώς στον καθαρισμό, αλλά και στο να αναβαθμίσουμε, δίνοντας νέα πνοή σε κάθε γωνιά του ακινήτου.
Όταν πρόκειται για τη διατήρηση ενός καθαρού και φιλόξενου χώρου διαβίωσης, η εύρεση της σωστής υπηρεσίας καθαρισμού είναι ζωτικής σημασίας. Η ανάθεση της καθαριότητας του κτιρίου σας σε μια αξιόπιστη υπηρεσία καθαρισμού μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη.
H πρόσληψη υπηρεσιών καθαρισμού διαμερισμάτων και πολυκατοικιών είναι συνήθης διαδικασία στην διαχείριση κτιρίων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι επιλογές μπορεί να είναι συντριπτικές. Ωστόσο, δεν δημιουργούνται όλες οι υπηρεσίες καθαρισμού με ίσες προδιαγραφές και λειτουργίες και έτσι η λανθασμένη επιλογή μπορεί να οδηγήσει σε μη αποτελεσματική απολύμανση, απογοήτευση, σπατάλη χρόνου, και σε πιο ακραίες περιπτώσεις ακόμη και ζημιά στο ακίνητο.
Στον σημερινό κόσμο με γρήγορο ρυθμό, η τεχνολογία διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη μεταμόρφωση διαφόρων βιομηχανιών, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης πολυκατοικιών. Οι διαχειριστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε καινοτόμες τεχνολογικές λύσεις για τον εξορθολογισμό των λειτουργιών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και τη βελτίωση της ικανοποίησης των ενοικιαστών. Από τα έξυπνα συστήματα κτιρίων μέχρι τις εφαρμογές διαχείρισης, η τεχνολογία προσφέρει πολυάριθμα οφέλη που μπορούν να φέρουν επανάσταση στη διαχείριση πολυκατοικιών. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε πώς η τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει τη διαχείριση πολυκατοικιών με τον εξορθολογισμό των λειτουργιών και την παροχή καλύτερων αποτελεσμάτων τόσο για τους διαχειριστές ακινήτων όσο και για τους ενοικιαστές.
Στο τοπίο της διαχείρισης διαμερισμάτων, η διατήρηση των ενοικιαστών είναι υψίστης σημασίας για τη διατήρηση των ποσοστών πληρότητας, τη διασφάλιση σταθερού εισοδήματος από ενοίκια και την ενίσχυση της αίσθησης κοινότητας εντός του ακινήτου. Η ισχυρή διατήρηση των ενοικιαστών όχι μόνο μειώνει το κόστος κύκλου εργασιών, αλλά συμβάλλει επίσης σε ένα θετικό περιβάλλον διαβίωσης και ενισχύει τη φήμη του ακινήτου. Σε αυτό το άρθρο, θα εξερευνήσουμε αποτελεσματικές στρατηγικές διατήρησης ενοικιαστών που επικεντρώνονται στη δημιουργία ισχυρότερων κοινοτήτων στη διαχείριση διαμερισμάτων.
Η ετοιμότητα έκτακτης ανάγκης είναι μια κρίσιμη πτυχή της διαχείρισης πολυκατοικιών, καθώς απροσδόκητα γεγονότα όπως πυρκαγιές, φυσικές καταστροφές ή απειλές για την ασφάλεια μπορεί να θέτουν σημαντικούς κινδύνους για την ασφάλεια των κατοίκων και την ακεραιότητα της ιδιοκτησίας. Ο προληπτικός σχεδιασμός και η προετοιμασία είναι ουσιαστικής σημασίας για την αποτελεσματική απόκριση σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και τη διασφάλιση της ευημερίας των κατοίκων. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε τη σημασία της ετοιμότητας έκτακτης ανάγκης στις πολυκατοικίες και τις στρατηγικές για τη διασφάλιση της ασφάλειας των κατοίκων σε περιόδους κρίσης.
Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies ώστε να μπορούμε να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία χρήστη. Οι πληροφορίες cookie αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας και εκτελούν λειτουργίες όπως η αναγνώριση σας όταν επιστρέφετε στον ιστότοπό μας και η βοήθεια της ομάδας μας να κατανοήσει ποιες ενότητες του ιστότοπου θεωρείτε πιο ενδιαφέρουσες και χρήσιμες.
Απολύτως απαραίτητα cookies
Τα απολύτως απαραίτητα Cookies θα πρέπει να είναι ανά πάσα στιγμή ενεργοποιημένο, ώστε να μπορούμε να αποθηκεύσουμε τις προτιμήσεις σας για τις ρυθμίσεις cookie.
Εάν απενεργοποιήσετε αυτό το cookie, δεν θα μπορέσουμε να αποθηκεύσουμε τις προτιμήσεις σας. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορά που επισκέπτεστε αυτόν τον ιστότοπο θα πρέπει να ενεργοποιείτε ή να απενεργοποιείτε ξανά τα cookies.
