Είναι υποχρεωτική η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Συχνά ακούμε από συνιδιοκτήτες και ενοικιαστές παράπονα για τις κοινόχρηστες δαπάνες στις οποίες συνεισφέρουν καθώς επίσης δεν είναι λίγες οι φορές που υποστηρίζουν πως θα έπρεπε να απαλλαγούν από την συμμετοχή τους στις κοινόχρηστες δαπάνες πολυκατοικίας.

Είναι ή όχι υποχρεωτική η συμμετοχή στις αναγκαίες δαπάνες πολυκατοικίας; Μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε στο παρακάτω άρθρο!

Ποιες είναι οι αναγκαίες δαπάνες πολυκατοικίας;

Οι αναγκαίες εργασίες τακτικής συντήρησης που πρέπει να γίνονται σε προκαθορισμένο χρόνο και αφορούν στοιχεία της πολυκατοικίας όπως:

Ανελκυστήρες, φρεάτια αποχέτευσηςπυροσβεστήρεςκαυστήρα/λέβητα, δεξαμενή πετρελαίου, καθαρισμό καπναγωγού/καπνοδόχου, ρύθμιση μηχανισμού εξώπορτας, φροντίδα κήπου, πλύσιμο μοκέτας, ασβέστωμα και καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων. 

Εκτός από τις αναγκαίες δαπάνες συχνά προκύπτουν και οι έκτακτες δαπάνες οι οποίες δεν είναι στο πρόγραμμα. Οι εργασίες έκτακτης συντήρησης γίνονται σε αραιά χρονικά διαστήματα και αφορούν εργασίες όπως το βάψιμο κοινόκτητης τοιχοποιίας ή επισκευή φθοράς σε οποιοδήποτε κοινόκτητο μέρος. Οι εργασίες επισκευής γίνονται όταν παρουσιαστεί λειτουργική βλάβη σε οποιοδήποτε κοινόκτητο μέρος, όπως π.χ. σπάσιμο σωλήνα ύδρευσης ή αποχέτευσης. 

Παράλληλα, υπάρχουν και οι δαπάνες προστασίας οι οποίες αφορούν την προστασία των ενοίκων και των κοινόκτητων μερών. Παραδείγματα δαπανών προστασίας είναι η ασφάλιση κοινοχρήστων, αστική ευθύνη, απολύμανση / απεντόμωση, αγορά πυροσβεστήρων, και αντικλεπτικά μέτρα. 

Είναι υποχρεωτική η συμμετοχή στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Η συμμετοχή στις αναγκαίες δαπάνες του κτιρίου είναι υποχρεωτική για όλους τους συνιδιοκτήτες, κατά το ποσοστό που τους αναλογεί. Οι αναγκαίες δαπάνες μπορούν να γίνουν ακόμα και χωρίς να προηγηθεί απόφαση της γενικής συνέλευσης, είτε από το διαχειριστή, είτε από κάποιον/ους συνιδιοκτήτη/ες, σε περίπτωση αδράνειας του διαχειριστή

Οι συνιδιοκτήτες που αποπλήρωσαν αναγκαίες κοινόχρηστες δαπάνες, έχουν το δικαίωμα να επιδιώξουν την είσπραξη του ποσού που κατέβαλαν και για λογαριασμό των υπολοίπων ιδιοκτητών, είτε απευθείας από τους υπόχρεους, είτε με προσφυγή σε ένδικα μέσα.

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Ναι, η συμμετοχή στις αναγκαίες δαπάνες του κτιρίου είναι υποχρεωτική για όλους τους συνιδιοκτήτες, ανάλογα με το ποσοστό που τους αναλογεί.

Οι αναγκαίες δαπάνες πολυκατοικίας περιλαμβάνουν εργασίες τακτικής συντήρησης, όπως η συντήρηση ανελκυστήρων, φρεατίων αποχέτευσης, πυροσβεστήρων, καυστήρων/λέβητα, και άλλα.

Οι συνιδιοκτήτες που δεν συμμετέχουν στις κοινόχρηστες δαπάνες μπορεί να αντιμετωπίσουν νομικά ζητήματα και να επιβληθούν κυρώσεις.

Οι κοινόχρηστες δαπάνες καθορίζονται από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών, αλλά μπορεί να ληφθούν και αποφάσεις από τον διαχειριστή του κτιρίου σε περίπτωση αδράνειας της συνέλευσης.

Οι συνιδιοκτήτες που προπλήρωσαν κοινόχρηστες δαπάνες για άλλους έχουν το δικαίωμα να επιδιώξουν την είσπραξη του ποσού που κατέβαλαν από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, είτε απευθείας είτε με προσφυγή σε ένδικα μέσα.

H Proper στέκεται δίπλα σας με σκοπό να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σε ανταγωνιστικές τιμές​

Διαχείριση πολυκατοικίας

Η τιμή είναι ανά διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. 24%

Βασικό πλάνο

100% διαχείριση πολυκατοικίας ​

από 4€/ μήνα ανά ένοικο

Στο 210 292 2221 για περισσότερες πληροφορίες

Προσαρμοσμένο πλάνο

100% διαχείριση πολυκατοικίας

από 9€/ μήνα ανά ένοικο

Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να διαμορφώσουμε μαζί το πλάνο που σας συμφέρει!

Στο 210 292 2221 για περισσότερες πληροφορίες

Κάθε πολυκατοικία έχει τις δικές τις ανάγκες και ιδιαιτερότητες.

Εμείς αναλαμβάνουμε να δημιουργήσουμε ένα εξατομικευμένο πλάνο για την καλύτερη λειτουργία της οικοδομής σας!

Η τιμή είναι ανά διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. 24%


Γιατί να επιλέξετε την Proper

Ηλεκτρονική πληρωμή (χωρίς web banking)

Συλλογή χρημάτων δια ζώσης μέσω εκροσώπου

Διαχείριση υπηρεσιών πολυκατοικίας και διαμερίσματος online

Online αρχείο αποδείξεων εξόδων

Online συνελεύσεις και ανακοινώσεις

Λογιστική και νομική υποστήριξη

λογότυπο proper λευκό


Γιατί να επιλέξετε την Proper

λογότυπο proper μπλε

Παραδοσιακά γραφεία διαχείρισης

Ηλεκτρονική πληρωμή (χωρίς web banking)

Συλλογή χρημάτων δια ζώσης μέσω εκπροσώπου μας

Διαχείριση υπηρεσιών πολυκατοικίας και διαμερίσματος online

Οnline αρχείο αποδείξεων εξόδων

Online συνελεύσεις και ανακοινώσεις

Λογιστική και νομική υποστήριξη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

καθαριότητα-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Βελτιώνοντας την πολυκατοικία σας: Η δύναμη των επαγγελματικών υπηρεσιών καθαρισμού

Στην Proper, κατανοούμε τη βαθιά επίδραση που μπορεί να έχει ένα καλά διατηρημένο περιβάλλον πολυκατοικίας στην ικανοποίηση των ενοικιαστών και στην αξία της ιδιοκτησίας. Από τις σκονισμένες γωνιές μέχρι τους αστραφτερούς χώρους, το ταξίδι της μεταμόρφωσης πολυκατοικιών είναι η ειδικότητά μας. Με τις επαγγελματικές μας υπηρεσίες καθαρισμού, στοχεύουμε όχι απλώς στον καθαρισμό, αλλά και στο να αναβαθμίσουμε, δίνοντας νέα πνοή σε κάθε γωνιά του ακινήτου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
Διαχειριστές

Επιλέγοντας το σωστό συνεργείο καθαρισμού: Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη

Όταν πρόκειται για τη διατήρηση ενός καθαρού και φιλόξενου χώρου διαβίωσης, η εύρεση της σωστής υπηρεσίας καθαρισμού είναι ζωτικής σημασίας. Η ανάθεση της καθαριότητας του κτιρίου σας σε μια αξιόπιστη υπηρεσία καθαρισμού μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
επιλογή-συνεργείου-καθαρισμού
Διαχειριστές

10 κοινά λάθη στην πρόσληψη επαγγελματικών υπηρεσιών καθαρισμού: Οδηγός από την Proper

H πρόσληψη υπηρεσιών καθαρισμού διαμερισμάτων και πολυκατοικιών είναι συνήθης διαδικασία στην διαχείριση κτιρίων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι επιλογές μπορεί να είναι συντριπτικές. Ωστόσο, δεν δημιουργούνται όλες οι υπηρεσίες καθαρισμού με ίσες προδιαγραφές και λειτουργίες και έτσι η λανθασμένη επιλογή μπορεί να οδηγήσει σε μη αποτελεσματική απολύμανση, απογοήτευση, σπατάλη χρόνου, και σε πιο ακραίες περιπτώσεις ακόμη και ζημιά στο ακίνητο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
proper-εφαρμογή-διαχείρισης-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Έξυπνη διαχείριση: Πώς η τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει τη διαχείριση πολυκατοικιών

Στον σημερινό κόσμο με γρήγορο ρυθμό, η τεχνολογία διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη μεταμόρφωση διαφόρων βιομηχανιών, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης πολυκατοικιών. Οι διαχειριστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε καινοτόμες τεχνολογικές λύσεις για τον εξορθολογισμό των λειτουργιών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και τη βελτίωση της ικανοποίησης των ενοικιαστών. Από τα έξυπνα συστήματα κτιρίων μέχρι τις εφαρμογές διαχείρισης, η τεχνολογία προσφέρει πολυάριθμα οφέλη που μπορούν να φέρουν επανάσταση στη διαχείριση πολυκατοικιών. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε πώς η τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει τη διαχείριση πολυκατοικιών με τον εξορθολογισμό των λειτουργιών και την παροχή καλύτερων αποτελεσμάτων τόσο για τους διαχειριστές ακινήτων όσο και για τους ενοικιαστές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
ικανοποίηση-ενοικιαστών
Διαχειριστές

Στρατηγικές Διατήρησης Ενοικιαστών: Δημιουργία ισχυρότερων σχέσεων μεταξύ ιδιοκτήτη, διαχειριστή και ενοικιαστή

Στο τοπίο της διαχείρισης διαμερισμάτων, η διατήρηση των ενοικιαστών είναι υψίστης σημασίας για τη διατήρηση των ποσοστών πληρότητας, τη διασφάλιση σταθερού εισοδήματος από ενοίκια και την ενίσχυση της αίσθησης κοινότητας εντός του ακινήτου. Η ισχυρή διατήρηση των ενοικιαστών όχι μόνο μειώνει το κόστος κύκλου εργασιών, αλλά συμβάλλει επίσης σε ένα θετικό περιβάλλον διαβίωσης και ενισχύει τη φήμη του ακινήτου. Σε αυτό το άρθρο, θα εξερευνήσουμε αποτελεσματικές στρατηγικές διατήρησης ενοικιαστών που επικεντρώνονται στη δημιουργία ισχυρότερων κοινοτήτων στη διαχείριση διαμερισμάτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
σχέδιο-έκτακτης-ανάγκης-εκκένωσης-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Ετοιμότητα έκτακτης ανάγκης σε πολυκατοικίες: Ασφάλεια των κατοίκων

Η ετοιμότητα έκτακτης ανάγκης είναι μια κρίσιμη πτυχή της διαχείρισης πολυκατοικιών, καθώς απροσδόκητα γεγονότα όπως πυρκαγιές, φυσικές καταστροφές ή απειλές για την ασφάλεια μπορεί να θέτουν σημαντικούς κινδύνους για την ασφάλεια των κατοίκων και την ακεραιότητα της ιδιοκτησίας. Ο προληπτικός σχεδιασμός και η προετοιμασία είναι ουσιαστικής σημασίας για την αποτελεσματική απόκριση σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και τη διασφάλιση της ευημερίας των κατοίκων. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε τη σημασία της ετοιμότητας έκτακτης ανάγκης στις πολυκατοικίες και τις στρατηγικές για τη διασφάλιση της ασφάλειας των κατοίκων σε περιόδους κρίσης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ