Το έντονο φαινόμενο αστικοποίησης τις τελευταίες δεκαετίες οδήγησε στην κατασκευή πολυάριθμων πολυκατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας μας για να καλύψει τις ανάγκες του μεγάλου πληθυσμού. Η κατοίκιση σε πολυκατοικίες έχει ως αποτέλεσμα τις κοινόχρηστες δαπάνες οι οποίες οφείλουν να πληρώνονται από τους τους συνιδιοκτήτες. Ως αποτέλεσμα, δημιουργήθηκε ένα νομικό πλαίσιο κατάλληλο για την αντιμετώπιση των προβλημάτων σε μία οικοδομή όπου συγκεντρώνονται αρκετοί άνθρωποι. 

Τα κοινόχρηστα έξοδα είναι ζήτημα που απασχολεί τα περισσότερα νοικοκυριά σε μία οικοδομή για αυτό και έχει θεσπιστεί ο κανονισμός “οριζόντιας συνιδιοκτησίας” έτσι ώστε να καλύπτονται αποτελεσματικά οι αναγκαίες δαπάνες των κοινοχρήστων. Σε περιπτώσεις που δεν ακολουθείται η οριζόντια συνιδιοκτησία, τότε οι δαπάνες των κοινόχρηστων χώρων κατανέμονται μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών.

Ανέκαθεν οι κοινόχρηστες δαπάνες αποτελούσαν λόγο συγκρούσεων και εντάσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών. Τα αίτια ποικίλα, τα κυριότερα όμως από αυτά ήταν η έλλειψη κανονισμού, ή σε αρκετές περιπτώσεις έλλειψη κανονισμού πολυκατοικίας ή η μη συμμόρφωση των συνιδιοκτητών με αυτόν καθώς και η υποκειμενικότητα ως προς το τι αποτελεί δίκαιη κατανομή των κοινόχρηστων βαρών. Το χρόνιο αυτό πρόβλημα έγινε ακόμη πιο έντονο με την οικονομική δυσπραγία που έφερε η οικονομική κρίση.

Για αυτό λοιπόν είναι σημαντικό ο κάθε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής να είναι ενημερωμένος περί της νομοθεσίας, των κανονισμών και των δαπανών που αφορούν τα κοινόχρηστα.

1 | Ποιες θεωρούνται κοινόχρηστες δαπάνες;

Σε γενικές γραμμές, κοινόχρηστες δαπάνες θεωρούνται η συντήρηση, η επισκευή και η μεταβολή κοινόχρηστου χώρου ή πράγματος όπως είναι η συντήρηση του ανελκυστήρα, η καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων, η κεντρική θέρμανση, κήποι, θεμέλια κλπ.

Ως συντήρηση του κοινού, θεωρείται η διατήρηση του σε καλή κατάσταση για να εκπληρώνει το σκοπό του. Ως επισκευή εννοείται η αποκατάσταση των φθορών του χρόνου που δεν προέρχονται από υπαιτιότητα κάποιου συνιδιοκτήτη αλλά από τη φθορά του χρόνου, από τη συνήθη χρήση του καθώς και από τυχαίο γεγονός. 

Αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έχουν τη δυνατότητα να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις της συνιδιοκτησίας όπως είναι οι δαπάνες για τη κατανάλωση του κοινόχρηστου ηλεκτρικού ρεύματος, η καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων και η συντήρηση του ανελκυστήρα.

2 | Τι είναι η οριζόντια συνιδιοκτησία;

Οτιδήποτε σε μια πολυκατοικία δεν ανήκει στην αποκλειστική κυριότητα κάποιου (όπως ανήκει ένα διαμέρισμα), ανήκει στην αναγκαστική συγκυριότητα των ιδιοκτητών ανάλογα με τη μερίδα του καθενός. 

Για παράδειγμα ένας ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος 110 τετραγωνικών, θα συμμετέχει σε μεγαλύτερο ποσοστό στις κοινόχρηστες δαπάνες από έναν ιδιοκτήτη μιας γκαρσονιέρας 38 τετραγωνικών της ίδιας πολυκατοικίας. Ως κοινόχρηστοι χώροι αναφέρονται ενδεικτικά τα φρεάτια των ανελκυστήρων, οι εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης, το κλιμακοστάσιο, οι αυλές, οι καπνοδόχοι κ.α.

Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα ορόφου) μπορεί να γίνει μόνο με ρητή σύμβαση του κυρίου ή των κυρίων του όλου ακινήτου, περιβαλλόμενη τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου και υποκείμενη σε μεταγραφή, ή με διάταξη τελευταίας βουλήσεως. Η χωριστή ιδιοκτησία δημιουργείται και αυτομάτως, όταν ο ιδιοκτήτης ολόκληρης οικίας εκποιεί ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων.

Τέλος, αποσαφηνίζεται πως κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί ή όχι τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, εκτός αν υπάρχει αντίθετη νόμιμη και έγκυρη συμβατική δέσμευση. Αυτό συμβαίνει επειδή οι υποκειμενικοί λόγοι χρήσης ή μη των κοινών μερών δεν αφορούν το καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας καθώς η συγκυριότητα στα κοινόχρηστα μέρη ορίζεται ως αναγκαστική και ως εκ τούτου η καταβολή των δαπανών υποχρεωτική.

 

ΓΝΩΡΙΣΤΕ ΤΗΝ PROPER

Για κάθε απορία σχετικά με την διαχείριση κοινοχρήστων, νομοθεσία κοινοχρήστων και ζητήματα σχετικά με την οικοδομή ή το κτίριό σας η Proper στέκεται δίπλα σας με άμεση ενημέρωση από καταρτισμένους επαγγελματίες.

Ανακαλύψτε την Proper και συνεργαστείτε μαζί μας για να δημιουργήσουμε καλές συνθήκες στην συμβίωση και εύρυθμη λειτουργία της οικοδομής σας.

 

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΑΠΟ ΤΗΝ PROPER

Ως ιδιοκτήτης ή κάτοικος κτιρίου, γνωρίζετε τη σημασία της ομαλής και αποδοτικής λειτουργίας του κτιρίου σας. Οι παραδοσιακές μέθοδοι διαχείρισης κτιρίων μπορεί να είναι χρονοβόρες και δυσκίνητες, με πολλή γραφειοκρατία και επικοινωνία πρόσωπο με πρόσωπο ενώ παράλληλα υπάρχουν περιπτώσεις άρνησης όπως αναφέρεται παραπάνω. Η διαχείριση κτιρίου από εταιρεία προσφέρει μια σύγχρονη, βολική λύση για τη διαχείριση των καθημερινών λειτουργιών του κτιρίου σας.

Η Proper στέκεται δίπλα σας με άμεση έκδοση κοινοχρήστων και παροχή κάθε υπηρεσίας για τις ανάγκες του κτιρίου σας στις πιο ανταγωνιστικές τιμές της αγοράς. Εξερευνήστε τα πακέτα μας και επικοινωνήστε μαζί μας!

Αποκτήστε εύκολη, άμεση και οικονομική διαχείριση κοινοχρήστων με πλήρη διαφάνεια από την εταιρεία Proper.