Σύγκληση γενικής συνέλευσης: Όλα όσα θα πρέπει να γνωρίζετε!

H γενική συνέλευση είναι μία γνώριμη διαδικασία στη διαχείριση πολυκατοικίας. Πολλές φορές έχει τύχει να βρεθούμε σε μία συνέλευση πολυκατοικίας όπου έπρεπε να ληφθεί μία απόφαση. Οι γενικές συνελεύσεις συμβαίνουν τακτικά και άλλες φορές έχουν θετικό αποτέλεσμα ενώ άλλες φορές δεν μπορούν να ολοκληρωθούν αποτελεσματικά λόγω απουσίας πολλών συνιδιοκτητών.

Πως μπορούμε να αντιμετωπίσουμε αυτά τα προβλήματα και πως μπορούμε να διεξάγουμε μία γενική συνέλευση αποτελεσματικά; Όλα αυτά θα μελετηθούν στο παρακάτω άρθρο.

Γιατί πρέπει να διεξάγονται γενικές συνελεύσεις;

Η πολυκατοικία είναι ένα πολύχρηστο κτίριο όπου οι κάτοικοι συνυπάρχουν σε έναν κοινό χώρο διαβίωσης. Η γενική συνέλευση είναι μια διαδικασία συγκέντρωσης/ συνάντησης όπου όλοι οι κάτοικοι πολυκατοικίας μπορούν να θέσουν τις ανησυχίες ή οποιοδήποτε ζήτημα έχει προκύψει. Μέσα σε αυτήν την διαδικασία τα προβλήματα μπορούν να εντοπιστούν, να συζητηθούν και αν όλα πάνε καλά, να επιλυθούν και αποτελεσματικό τρόπο.

Στη γενική συνέλευση οφείλουν να συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, οι οποίοι εκπροσωπούν κάθε διαμέρισμα. Η γενική συνέλευση αυτή είναι το μέσο για την λήψη αποφάσεων για το εκάστοτε θέμα που πέφτει στο τραπέζι. Επομένως όλη η συνιδιοκτησία οφείλει να παρίσταται. Κάθε απόφαση που λαμβάνεται κατά τη διάρκεια της συνέλευσης είναι δεσμευτική για όλους τους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβανομένων και απόντων κατά τη διάρκεια της συνέλευσης.

Τι προβλέπει η νομοθεσία για τις γενικές συνελεύσεις;

H γενική συνέλευση ορίζεται από τον νόμο 3741/1929, παράγραφος 7, σύμφωνα με τον οποίο κάθε ιδιοκτήτης κτιρίου έχει το δικαίωμα και την υποχρέωση να συμμετέχει στη διαχείριση των κοινόχρηστων τμημάτων του κτιρίου.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να συμμετέχει στις αποφάσεις που αφορούν τους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου όπως επίσης την υποχρέωση να συνεισφέρουν στις δαπάνες συντήρησης και επισκευής του κτιρίου. Αυτή η διπλή πτυχή των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων αποτελεί την βάση του δικαίου της ιδιοκτησίας. 

Τι θα πρέπει να γνωρίζουμε για τους απόντες συνιδιοκτήτες;

Η απουσία συνιδιοκτητών σε μία γενική συνέλευση αποτελεί πρόβλημα όταν θα πρέπει να ληφθεί μία απόφαση, καθώς αν για οποιοδήποτε λόγο λείψουν επηρεάζεται το αποτέλεσμα της λήψης απόφασης που επηρεάζει μεγάλο μέρος του κτιρίου. 

Σε περιπτώσεις όπου η απευθείας επικοινωνία δεν είναι εφικτή όπως για παράδειγμα, αν ο ιδιοκτήτης έχει μετακομίσει χωρίς να αφήσει στοιχεία διεύθυνσης ή σε περίπτωση θανάτου ένας αποτελεσματικός τρόπος αναζήτησης είναι μέσω των τοπικών αρχών ή της εφορίας. Εάν αυτό δεν λειτουργήσει, τότε θα πρέπει να ζητήσετε νομική βοήθεια.

Μπορεί να διεξαχθεί γενική συνέλευση χωρίς όλους του συνιδιοκτήτες;

Η απάντηση αυτή θα δοθεί από το καταστατικό της εκάστοτε πολυκατοικίας καθώς εκείνο ορίζει τον ελάχιστο απαραίτητο αριθμό που θα πρέπει να είναι παρόντες σε κάθε γενική συνέλευση.

Εάν ο απαραίτητος αριθμός δεν συμπληρώνεται, η συνέλευση μπορεί να πραγματοποιηθεί όμως δεν είναι σίγουρο πως η απόφαση που θα παρθεί θα είναι νομικά έγκυρη. Σε τέτοιες περιπτώσεις η αναζήτηση νομικής βοήθειας είναι χρήσιμη.

Αντιμετωπίζετε προβλήματα με την γενική συνέλευση συνιδιοκτητών; Αναλαμβάνουμε εμείς! 

Στην Proper διαθέτουμε την εξειδίκευση και στην εμπειρία για να επιλύσουμε οποιοδήποτε ζήτημα της συνέλευσης των συνιδιοκτητών. Στεκόμαστε δίπλα σας με πλήρη συμβουλευτική και καθοδήγηση ενώ αναλαμβάνουμε το δύσκολο έργο της διαχείρισης! Επικοινωνήστε μαζί μας και λάβετε την καλύτερη προσφορά διαχείρισης

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ

Οι γενικές συνελεύσεις είναι απαραίτητες για την επίλυση προβλημάτων και τη λήψη αποφάσεων που αφορούν την διαχείριση της πολυκατοικίας. Αποτελούν τη διαδικασία όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκφράσουν τις ανησυχίες τους και να λάβουν αποφάσεις που επηρεάζουν την πολυκατοικία.

Η νομοθεσία (νόμος 3741/1929) ορίζει τη διεξαγωγή γενικών συνελεύσεων όπου οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν στη διαχείριση των κοινόχρηστων τμημάτων της πολυκατοικίας.

Η απουσία συνιδιοκτητών είναι πρόβλημα, αλλά η αναζήτηση νομικής βοήθειας είναι η ορθή προσέγγιση για την επίλυση αυτής της κατάστασης.

Η διεξαγωγή γενικής συνέλευσης χωρίς όλους τους συνιδιοκτήτες εξαρτάται από το καταστατικό της πολυκατοικίας. Πολλές φορές μπορεί να πραγματοποιηθεί, αλλά η νομική ισχύ των αποφάσεων εξαρτάται από το καταστατικό.

Η Proper προσφέρει συμβουλευτική και καθοδήγηση για τη διαχείριση της γενικής συνέλευσης. Επίσης, αναλαμβάνει το δύσκολο έργο της διαχείρισης και προβλημάτων που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της συνέλευσης.

H Proper στέκεται δίπλα σας με σκοπό να προσφέρει ολοκληρωμένες υπηρεσίες σε ανταγωνιστικές τιμές​

Διαχείριση πολυκατοικίας

Η τιμή είναι ανά διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. 24%

Βασικό πλάνο

100% διαχείριση πολυκατοικίας ​

από 4€/ μήνα ανά ένοικο

Στο 210 292 2221 για περισσότερες πληροφορίες

Προσαρμοσμένο πλάνο

100% διαχείριση πολυκατοικίας

από 9€/ μήνα ανά ένοικο

Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να διαμορφώσουμε μαζί το πλάνο που σας συμφέρει!

Στο 210 292 2221 για περισσότερες πληροφορίες

Κάθε πολυκατοικία έχει τις δικές τις ανάγκες και ιδιαιτερότητες.

Εμείς αναλαμβάνουμε να δημιουργήσουμε ένα εξατομικευμένο πλάνο για την καλύτερη λειτουργία της οικοδομής σας!

Η τιμή είναι ανά διαμέρισμα και συμπεριλαμβάνει το Φ.Π.Α. 24%


Γιατί να επιλέξετε την Proper

Ηλεκτρονική πληρωμή (χωρίς web banking)

Συλλογή χρημάτων δια ζώσης μέσω εκροσώπου

Διαχείριση υπηρεσιών πολυκατοικίας και διαμερίσματος online

Online αρχείο αποδείξεων εξόδων

Online συνελεύσεις και ανακοινώσεις

Λογιστική και νομική υποστήριξη

λογότυπο proper λευκό


Γιατί να επιλέξετε την Proper

λογότυπο proper μπλε

Παραδοσιακά γραφεία διαχείρισης

Ηλεκτρονική πληρωμή (χωρίς web banking)

Συλλογή χρημάτων δια ζώσης μέσω εκπροσώπου μας

Διαχείριση υπηρεσιών πολυκατοικίας και διαμερίσματος online

Οnline αρχείο αποδείξεων εξόδων

Online συνελεύσεις και ανακοινώσεις

Λογιστική και νομική υποστήριξη

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

καθαριότητα-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Βελτιώνοντας την πολυκατοικία σας: Η δύναμη των επαγγελματικών υπηρεσιών καθαρισμού

Στην Proper, κατανοούμε τη βαθιά επίδραση που μπορεί να έχει ένα καλά διατηρημένο περιβάλλον πολυκατοικίας στην ικανοποίηση των ενοικιαστών και στην αξία της ιδιοκτησίας. Από τις σκονισμένες γωνιές μέχρι τους αστραφτερούς χώρους, το ταξίδι της μεταμόρφωσης πολυκατοικιών είναι η ειδικότητά μας. Με τις επαγγελματικές μας υπηρεσίες καθαρισμού, στοχεύουμε όχι απλώς στον καθαρισμό, αλλά και στο να αναβαθμίσουμε, δίνοντας νέα πνοή σε κάθε γωνιά του ακινήτου.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
Διαχειριστές

Επιλέγοντας το σωστό συνεργείο καθαρισμού: Παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη

Όταν πρόκειται για τη διατήρηση ενός καθαρού και φιλόξενου χώρου διαβίωσης, η εύρεση της σωστής υπηρεσίας καθαρισμού είναι ζωτικής σημασίας. Η ανάθεση της καθαριότητας του κτιρίου σας σε μια αξιόπιστη υπηρεσία καθαρισμού μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
επιλογή-συνεργείου-καθαρισμού
Διαχειριστές

10 κοινά λάθη στην πρόσληψη επαγγελματικών υπηρεσιών καθαρισμού: Οδηγός από την Proper

H πρόσληψη υπηρεσιών καθαρισμού διαμερισμάτων και πολυκατοικιών είναι συνήθης διαδικασία στην διαχείριση κτιρίων. Σε αυτήν την περίπτωση, οι επιλογές μπορεί να είναι συντριπτικές. Ωστόσο, δεν δημιουργούνται όλες οι υπηρεσίες καθαρισμού με ίσες προδιαγραφές και λειτουργίες και έτσι η λανθασμένη επιλογή μπορεί να οδηγήσει σε μη αποτελεσματική απολύμανση, απογοήτευση, σπατάλη χρόνου, και σε πιο ακραίες περιπτώσεις ακόμη και ζημιά στο ακίνητο.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
proper-εφαρμογή-διαχείρισης-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Έξυπνη διαχείριση: Πώς η τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει τη διαχείριση πολυκατοικιών

Στον σημερινό κόσμο με γρήγορο ρυθμό, η τεχνολογία διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στη μεταμόρφωση διαφόρων βιομηχανιών, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης πολυκατοικιών. Οι διαχειριστές στρέφονται όλο και περισσότερο σε καινοτόμες τεχνολογικές λύσεις για τον εξορθολογισμό των λειτουργιών, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και τη βελτίωση της ικανοποίησης των ενοικιαστών. Από τα έξυπνα συστήματα κτιρίων μέχρι τις εφαρμογές διαχείρισης, η τεχνολογία προσφέρει πολυάριθμα οφέλη που μπορούν να φέρουν επανάσταση στη διαχείριση πολυκατοικιών. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε πώς η τεχνολογία μπορεί να βελτιώσει τη διαχείριση πολυκατοικιών με τον εξορθολογισμό των λειτουργιών και την παροχή καλύτερων αποτελεσμάτων τόσο για τους διαχειριστές ακινήτων όσο και για τους ενοικιαστές.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
ικανοποίηση-ενοικιαστών
Διαχειριστές

Στρατηγικές Διατήρησης Ενοικιαστών: Δημιουργία ισχυρότερων σχέσεων μεταξύ ιδιοκτήτη, διαχειριστή και ενοικιαστή

Στο τοπίο της διαχείρισης διαμερισμάτων, η διατήρηση των ενοικιαστών είναι υψίστης σημασίας για τη διατήρηση των ποσοστών πληρότητας, τη διασφάλιση σταθερού εισοδήματος από ενοίκια και την ενίσχυση της αίσθησης κοινότητας εντός του ακινήτου. Η ισχυρή διατήρηση των ενοικιαστών όχι μόνο μειώνει το κόστος κύκλου εργασιών, αλλά συμβάλλει επίσης σε ένα θετικό περιβάλλον διαβίωσης και ενισχύει τη φήμη του ακινήτου. Σε αυτό το άρθρο, θα εξερευνήσουμε αποτελεσματικές στρατηγικές διατήρησης ενοικιαστών που επικεντρώνονται στη δημιουργία ισχυρότερων κοινοτήτων στη διαχείριση διαμερισμάτων.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ
σχέδιο-έκτακτης-ανάγκης-εκκένωσης-πολυκατοικίας
Διαχειριστές

Ετοιμότητα έκτακτης ανάγκης σε πολυκατοικίες: Ασφάλεια των κατοίκων

Η ετοιμότητα έκτακτης ανάγκης είναι μια κρίσιμη πτυχή της διαχείρισης πολυκατοικιών, καθώς απροσδόκητα γεγονότα όπως πυρκαγιές, φυσικές καταστροφές ή απειλές για την ασφάλεια μπορεί να θέτουν σημαντικούς κινδύνους για την ασφάλεια των κατοίκων και την ακεραιότητα της ιδιοκτησίας. Ο προληπτικός σχεδιασμός και η προετοιμασία είναι ουσιαστικής σημασίας για την αποτελεσματική απόκριση σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης και τη διασφάλιση της ευημερίας των κατοίκων. Σε αυτό το άρθρο, θα διερευνήσουμε τη σημασία της ετοιμότητας έκτακτης ανάγκης στις πολυκατοικίες και τις στρατηγικές για τη διασφάλιση της ασφάλειας των κατοίκων σε περιόδους κρίσης.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ