Πότε, πως και που χρεώνονται τα κοινόχρηστα;

Για την κατανομή των κοινοχρήστων, υπάρχουν δύο επιλογές: είτε να πραγματοποιείται σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας είτε να διενεργείται σύμφωνα με τον νόμο 3741/1929 ο οποίος προβλέπει την οριζόντια συνιδιοκτησία. 

Η χρέωση σε κάθε διαμέρισμα γίνεται από τον διαχειριστή – ή την εταιρεία που έχει αναλάβει την έκδοση των κοινοχρήστων – κατ’ αναλογία του ποσοστού συμμετοχής που αναγράφονται σε κάθε πίνακα πολυκατοικίας.

Συνήθως, τις έκτακτες δαπάνες, όπως επισκευές και αντικαταστάσεις σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις τις επωμίζεται ο ιδιοκτήτης ενώ τις τακτικές δαπάνες όπως καθαριότητα και συντήρηση, ο ενοικιαστής. Βέβαια τα παραπάνω μπορεί και να μην ισχύουν αναλόγως πάντα με τη συμφωνία που έχει γίνει μεταξύ ιδιοκτήτη-ενοικιαστή.

Επειδή ο διαχειριστής δεν είναι υποχρεωμένος να ξέρει τις παραπάνω συμφωνίες, πολλές φορές ο ενοικιαστής πληρώνει όλες τις δαπάνες και αυτές αφαιρούνται από το ποσό του ενοικίου. Βάση νόμου την ευθύνη του διαμερίσματος την έχει ο ιδιοκτήτης.

Επιπλέον είναι αρκετά γνωστός ο υπολογισμός των κοινοχρήστων σε χιλιοστά. Όσο πιο ψηλά βρίσκεται ένα διαμέρισμα τόσο πιο πολύ επιβαρύνεται με τα έξοδα για το ασανσέρ (ανελκυστήρα) ενώ όσο μεγαλύτερο είναι ένα διαμέρισμα δηλαδή το εμβαδόν του, βαρύνεται και με μεγαλύτερα ποσά που αφορούν τις κοινόχρηστες δαπάνες και τη θέρμανση.