Πολύ συχνά συναντάμε πολυκατοικίες δίχως κανονισμό πολυκατοικίας και είναι εύλογο για διαχειριστές και ενοίκους να αναρωτιούνται τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση. Η έλλειψη κανονισμού δημιουργεί προβλήματα τόσο στην διαχείριση όσο και στην κατανομή των κοινόχρηστων εξόδων, για αυτό είναι κάτι το οποίο θα πρέπει να αντιμετωπιστεί.

Σύμφωνα με την νομοθεσία (άρθρο 9 του ν. 1562/1985), σε περίπτωση έλλειψης κανονισμού πολυκατοικίας, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυρίων ιδιοκτητών δικαιούται να αξιώσει δικαστικά να καταρτιστεί ο κανονισμός. 

Με άλλα λόγια, αν υπάρχει ήδη χωριστή κατ’ ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία, δεν έχει όμως καταρτιστεί κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυριών δικαιούται να ζητήσει δικαστικώς να καταρτιστεί κανονισμός, εφόσον είναι αναγκαίος για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών. 

Κατά τον ίδιο τρόπο και με πλειοψηφία τουλάχιστον 65% των συγκυριών μπορεί να επιτραπεί η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του κανονισμού, όταν εμφανίζει ελλείψεις που εμποδίζουν την λειτουργία της συνιδιοκτησίας ή τη χρήση των χωριστών ιδιοκτησιών, σύμφωνα με τον προορισμό του ακινήτου.

Οι διατάξεις του άρθρου 4 του ίδιου νόμου προβλέπουν πως πριν από την άσκηση της ανωτέρω αγωγής οι συγκύριοι πρέπει να καταθέσουν σε συμβολαιογράφο της έδρας του αρμοδίου δικαστηρίου τα παρακάτω: 

α) σχέδιο κανονισμού των σχέσεων των συνιδιοκτητών, 

β) σχέδιο του πίνακα κατανομής ποσοστών εξ αδιαιρέτου του κοινού ακινήτου στις χωριστές ιδιοκτησίες (αναλογία κοινοχρήστων δαπανών που θα βαρύνει κάθε χωριστή ιδιοκτησία), 

Τα έγγραφα αυτά θα πρέπει να είναι υπογεγραμμένα από όλους τους συγκύριους, που ζητούν την σύνταξη κανονισμού και ειδικά το δεύτερο έγγραφο πρέπει,επιπλέον, να είναι υπογεγραμμένο από πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα. Τα αντίγραφά τους θα προσκομιστούν στο δικαστήριο.

Σε συνδυασμό με τον νόμο τη οριζόντιας συνιδιοκτησίας (συνιδιοκτησία κατ’ορόφους) ορίζεται πως επιτρέπεται στους συνιδιοκτήτες, όπως με ιδιαίτερη συμφωνία, στην οποία είναι απαραίτητη η κοινή όλων συναίνεση, κανονίσουν τις υποχρεώσεις, δικαιώματα κ.λπ. της συνιδιοκτησίας.

Επιπλέον σύμφωνα με τον νόμο «περί ενεργού πολεοδομίας», ορίζετε ότι δύναται να καταρτίζεται γενικός κανονισμός των σχέσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών του όλου οικοπέδου ή της εδαφικής περιοχής και ιδιαίτερος κανονισμός των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών των κατά κτίριο ορόφων ή τμημάτων αυτών». Με άλλα λόγια, συνάγεται ότι ο κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών οικοδομής, προϋποθέτει καταρχήν την κοινή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Εξαίρεση εισάγει η (προαναφερθείσα) διάταξη, που επιτρέπει στους συνιδιοκτήτες, οι οποίοι εκπροσωπούν το 60% της συγκυριότητας επί του οικοπέδου, να ζητήσουν από το δικαστήριο τη σύνταξη κανονισμού, όταν τέτοιος δεν έχει καταρτιστεί, με κοινή συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών και επιπλέον είναι αναγκαίος για τη ρύθμιση των σχέσεων.

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας είναι ιδιαίτερα σημαντικός για την εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας. Ως ιδιοκτήτης ή κάτοικος κτιρίου, γνωρίζετε τη σημασία της ομαλής και αποδοτικής λειτουργίας του κτιρίου σας. Ωστόσο, οι παραδοσιακές μέθοδοι διαχείρισης κτιρίων μπορεί να είναι χρονοβόρες και δυσκίνητες, με πολλή γραφειοκρατία και επικοινωνία πρόσωπο με πρόσωπο ενώ παράλληλα υπάρχουν περιπτώσεις μη σωστής λειτουργίας όπως αναφέρεται παραπάνω. Η διαχείριση κτιρίου από εταιρεία προσφέρει μια σύγχρονη, βολική λύση για τη διαχείριση των καθημερινών λειτουργιών του κτιρίου σας.

Η Proper στέκεται δίπλα σας με άμεση έκδοση κοινοχρήστων και παροχή κάθε υπηρεσίας για τις ανάγκες του κτιρίου σας στις πιο ανταγωνιστικές τιμές της αγοράς. Εξερευνήστε τα πακέτα μας και επικοινωνήστε μαζί μας!

Αποκτήστε εύκολη, άμεση και οικονομική διαχείριση κοινοχρήστων με πλήρη διαφάνεια από την εταιρεία Proper.