Πως υπολογίζονται τα κοινόχρηστα ενός διαμερίσματος;

Η ζωή στα αστικά κέντρα προϋποθέτει συμβίωση με άλλους ανθρώπους σε μία πολυκατοικία καθώς ως επί το πλείστον οι περισσότεροι κάτοικοι διαμένουν σε πολυάριθμες οικοδομές. Ως αποτέλεσμα, η συμβίωση αυτή δημιουργεί κάποιες κοινόχρηστες υποχρεώσεις και δαπάνες οι οποίες θα πρέπει να κατανεμηθούν ορθά στα διαμερίσματα μίας οικοδομής. Ενώ τα περισσότερα διαμερίσματα πληρώνουν κοινόχρηστα σε μηνιαία βάση, λίγοι γνωρίζουν πως υπολογίζονται τα κοινόχρηστα ενός διαμερίσματος.

Πολύ συχνά βλέπουμε λογομαχίες και δικαστικές αγωγές μεταξύ διαχειριστών, ενοίκων και ιδιοκτητών λόγω των κοινόχρηστων οφειλών καθώς είτε δεν πληρώνονται είτε υπάρχουν διαφωνίες ως προς την κατανομή των κοινοχρήστων. Ουκ ολίγες φορές βλέπουμε ενοίκους και ιδιοκτήτες εν εξάλλω οι οποίοι θεωρούν πως δεν πρέπει να λάβουν μέρος σε κάποια κοινόχρηστη δαπάνη ή πως το ποσό ήρθε “φουσκωμένο”.

Βλέποντας λοιπόν καθημερινά τέτοιου είδους ρήξεις και προβλήματα μεταξύ των συνιδιοκτητών είναι σημαντικό για τον κάθε ενδιαφερόμενο να γνωρίζει πως γίνεται η σωστή κατανομή των κοινοχρήστων, την νομοθεσία σχετικά με την οριζόντια συνιδιοκτησία καθώς επίσης σε ποιες περιπτώσεις ένα διαμέρισμα μπορεί να απαλλαγεί από τα κοινόχρηστα.

1. Πως υπολογίζονται τα κοινόχρηστα ενός διαμερίσματος και ποιος είναι υπεύθυνος για πληρωμή;

Αρχικά θα πρέπει να αναφέρουμε πως πάντα η κατανομή των κοινοχρήστων θα πρέπει να ακολουθεί το καταστατικό της πολυκατοικίας το οποίο συνήθως θεσπίζεται μετά από συνέλευση της πολυκατοικίας. Αξίζει να σημειωθεί πως το καταστατικό της πολυκατοικίας υπερβαίνει την σχετική νομοθεσία και σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ακολουθείται.

Συνήθως στον κανονισμό της πολυκατοικίας αναφέρεται ο τρόπος με τον οποίο κατανέμονται τα κοινόχρηστα μέσω του προσαρτημένου “πίνακα ποσοστών κατανομής δαπανών”.

Στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει καταστατικό πολυκατοικίας το οποίο να ορίζει την κατανομή των κοινοχρήστων, τότε ακολουθούμε τους όρους της νομοθεσίας κοινοχρήστων.

Οι κοινόχρηστες δαπάνες συντελούν 4 βασικές κατηγορίες οι οποίες είναι:

(α) δαπάνες κοινοχρήστων, οι οποίες αφορούν κάθε έξοδο σχετικά με καθαριότητα, ηλεκτρισμό, νερό, ηλεκτρικές εργασίες, υδραυλικές εργασίες, συντηρήσεις σε κοινόχρηστους χώρους κλπ. Ο υπολογισμός αυτής της κατηγορίας προκύπτει αναλογικά από τα τετραγωνικά μέτρα κάθε ιδιοκτησίας.

(β) δαπάνες ανελκυστήρα, οι οποίες περιλαμβάνουν την συντήρηση ανελκυστήρα, επισκευές, κατανάλωση ρεύματος ανελκυστήρα κλπ. Σε αυτήν την κατηγορία ο υπολογισμός προκύπτει τόσο από τα τετραγωνικά όσο και από τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα.

(γ) δαπάνες θέρμανσης, εφαρμόζονται σε περιπτώσεις κεντρικής θέρμανσης και περιλαμβάνουν την κατανάλωση καυσίμου, κατανάλωση ρεύματος καυστήρα, συντήρηση και επισκευή κλπ. Σε αυτην την περίπτωση η κατανομή των δαπανών προκύπτει μετά από μελέτη μηχανικού.

2. Τι προβλέπει η σχετική νομοθεσία σχετικά με την κατανομή κοινοχρήστων;

Οι περισσότεροι έχουμε ακούσει για την οριζόντια συνιδιοκτησία την οποία εφαρμόζουν οι περισσότερες οικοδομές. Τι είναι όμως η οριζόντια συνιδιοκτησία;

Έχει θεσπιστεί από τον νόμο 3741/29 ο οποίος ορίζει: διηρημένη κατ’ όροφο ή μέρη αυτών ιδιοκτησία επί συγκεκριμένου οικοπεδομήματος (οριζόντια ιδιοκτησία ή οροφοκτησία). O νόμος αυτός προσδιορίζει τα κοινά βάρη τα οποία επωμίζονται οι συνιδιοκτήτες και προσδιορίζονται ως κοινόχρηστοι χώροι αποτελούμενοι από: το έδαφος, θεμέλια, πρωτότοιχοι, στέγη, καπνοδόχοι, αυλές, φρεάτια, ανελκυστήρες, βόθροι, εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης και ο,τι άλλο χρησιμεύει από κοινού στους συνιδιοκτήτες.

Στους ορόφους συμπεριλαμβάνονται και τα υπόγεια καθώς και οι χώροι που βρίσκονται κάτω από τη στέγη ή το δώμα. Στις περιπτώσεις λοιπόν που υπάρχουν συνιδιοκτήτες στο οικόπεδο, θα πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Πως όμως σχετίζεται η οριζόντια συνιδιοκτησία με την κατανομή κοινοχρήστων; Στην πράξη της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, καταγράφονται λεπτομερώς οι χώροι του οικοδομήματος και τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Επίσης πραγματοποιείται πίνακας ποσοστών, σύμφωνα με τον οποίο καταμερίζονται οι δαπάνες των συνιδιοκτητών.

3. Πως κατανέμονται τα κοινόχρηστα;

Όπως προαναφέρθηκε, εάν η οικοδομή έχει κανονισμό τότε ελέγχουμε τον κανονισμό. Εάν όχι, τότε βάσει νόμου 3741/29 όλες οι κοινόχρηστες δαπάνες (πετρέλαιο, καθαρίσμός, ανελκυστήρας, ΔΕΗ, ΔΕΑ) κατανέμονται σύμφωνα με τα τετραγωνικά μέτρα του κάθε διαμερίσματος. Αξίζει να σημειωθεί πως παρ’ολα αυτά ο νόμος αυτός μπορεί να παραβλεφθεί στην περίπτωση που υπάρχει ομόφωνη απόφαση όλων των ιδιοκτητών της οικοδομής.

Κάθε οικοδομή για να παραμένει σε καλή κατάσταση χρειάζεται συντήρηση. Η συντήρηση περιλαμβάνει εργασίες όπως καθαριότητα κτιρίου, αντικατάσταση και επισκευή κουφωμάτων, θυρών, συστημάτων θέρμανσης κλπ.

Ως ιδιοκτήτης ή κάτοικος κτιρίου, γνωρίζετε τη σημασία της ομαλής και αποδοτικής λειτουργίας του κτιρίου σας. Οι παραδοσιακές μέθοδοι διαχείρισης κτιρίων μπορεί να είναι χρονοβόρες και δυσκίνητες, με πολλή γραφειοκρατία και επικοινωνία πρόσωπο με πρόσωπο ενώ παράλληλα υπάρχουν περιπτώσεις άρνησης όπως αναφέρεται παραπάνω. Η διαχείριση κτιρίου από εταιρεία προσφέρει μια σύγχρονη, βολική λύση για τη διαχείριση των καθημερινών λειτουργιών του κτιρίου σας.

Η Proper στέκεται δίπλα σας με άμεση έκδοση κοινοχρήστων και παροχή κάθε υπηρεσίας για τις ανάγκες του κτιρίου σας στις πιο ανταγωνιστικές τιμές της αγοράς. Εξερευνήστε τα πακέτα μας και επικοινωνήστε μαζί μας!