Η ζωή στα αστικά κέντρα προϋποθέτει συμβίωση με άλλους ανθρώπους σε μία πολυκατοικία καθώς ως επί το πλείστον οι περισσότεροι κάτοικοι διαμένουν σε πολυάριθμες οικοδομές. Ως αποτέλεσμα, η συμβίωση αυτή δημιουργεί κάποιες κοινόχρηστες υποχρεώσεις και δαπάνες οι οποίες θα πρέπει να κατανεμηθούν ορθά στα διαμερίσματα μίας οικοδομής.
Πολύ συχνά ακούμε παράπονα από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για “ανεπιθύμητους επισκέπτες”. Η απεντόμωση πολυκατοικίας είναι η διαδικασία απαλλαγής από έντομα και παράσιτα (όπως αρουραίους και κατσαρίδες) από ένα περιβάλλον. Είναι μια διαδικασία απολύμανσης και καθαριότητας για λόγους υγιεινής.
Ο καθαρισμός είναι μια κοσμική εργασία που πολλοί άνθρωποι θα προτιμούσαν να αποφύγουν. Δεν απολαμβάνουν το επαναλαμβανόμενο τρίψιμο, το ξεσκόνισμα και το σκούπισμα με ηλεκτρική σκούπα. Ο καθαρισμός της οικοδομής αποτελεί αναγκαία δραστηριότητα για την διατήρηση μιας καλής υγιεινής του κτιρίου και καλύτερη ποιότητα διαβίωσης. Έτσι, αποτελεί σημαντικό μέρος των κοινόχρηστων δαπανών.
Η συντήρηση του ανελκυστήρα αποτελεί ένα από τα βασικότερα πάγια κοινόχρηστα έξοδα στις περισσότερες οικοδομές
Τι είναι τα κοινόχρηστα; Ποιες είναι οι κοινόχρηστες δαπάνες; Πως κατανέμονται τα κοινόχρηστα; Ποια είναι η νομοθεσία για τις κοινόχρηστες δαπάνες; Τι πληρώνει ο ιδιοκτήτης και τι ο ενοικιαστής; Αυτές και άλλες πολλές είναι μερικές από τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις που κάνουν ιδιοκτήτες, ένοικοι και διαχειριστές.
Όταν ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας δεν έχει ενοίκους, αμέσως έρχεται στην επιφάνεια το ερώτημα: τι θα γίνει με τα κοινόχρηστα χρέη που του αναλογούν;
Το έντονο φαινόμενο αστικοποίησης τις τελευταίες δεκαετίες οδήγησε στην κατασκευή πολυάριθμων πολυκατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας μας για να καλύψει τις ανάγκες του μεγάλου πληθυσμού. Ως αποτέλεσμα, δημιουργήθηκε ένα νομικό πλαίσιο κατάλληλο για την αντιμετώπιση των προβλημάτων σε μία οικοδομή όπου συγκεντρώνονται αρκετοί άνθρωποι.
Οι κοινόχρηστες δαπάνες μίας πολυκατοικίας αποτελούν ένα μεγάλο ζήτημα που απασχολεί τους περισσότερους. Το ζήτημα αφορά όχι μόνο την κατανομή αλλά τις οφειλές που πολύ συχνά προκύπτουν τα τελευταία χρόνια.
Σε πολλές πολυκατοικίες το ζήτημα των κοινόχρηστων δαπανών του κτηρίου αναλαμβάνεται από τον διαχειριστή. Ένα από τα πιο βασικά θέματα που προκύπτουν για τα κοινόχρηστα είναι για ποια έξοδα είναι υπόχρεος ο ιδιοκτήτης και για ποια ο ενοικιαστής.
